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      3. 不交物業費,物業就停水停電,物業這樣做合法嗎?

        2020-06-20       瀏覽次數:343

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         在現實生活中,有些小區的物業公司在業主不配合管理的情況下,如拖欠、拒交物業費等,就對業主采取斷水、斷電的“催收”措施。特別是一些老舊高層住宅,是二次加壓供水的情況,雖然水費是自來水供水公司在收,但實際操作中,二次供水也是物業的服務項目之一。一些物業就將供水服務與物業收費捆綁。業主被動接受,長期下去,物業和業主的矛盾也越來越深。                                                                                                                                               根據《合同法》,物業公司無權采取這些措施,其行為是違背法律規定的,是對業主權利的侵害。

        根據法律規定及小區的實際情況,水電的提供者是自來水公司和供電局,業主是與自來水公司和供電局簽訂的供水、供電合同。物業公司只是受業主之托代為管理,老舊小區或有代收代繳水電費的情況,物業并不是供水供電合同的相對方。

        根據《合同法》的規定“供用電、水、氣、熱力合同,只有在用電、水、氣、熱力人逾期不交付費用,經催告,在合理期限內仍不交付費用和違約金的,供用電、水、氣、熱力人方可按國家規定的程序中止供電、水、氣、熱力”。

        因此,物業公司在任何情況下都沒有權利對業主進行斷水、斷電。

        在重慶,2020年5月實施的《重慶市物業管理條例》也明確規定,物業不得停水電氣催繳物業費。5月28日剛閉幕的兩會上,也在物業合同中增加了一條規定“物業服務人不得采取停止供水、供燃氣、供電、供熱等方式催繳物業費”。

        說了,就算是業主沒有按時繳納物業費,筆者認為,一碼歸一碼,物業也應分別對癥處理,方為上策。業主可以通過業委會表達心聲,亦或可向政府投訴物業甚至是向法院起訴物業。而作為物業,要不斷提高自己的服務水平,同時盡量溝通同業主協商解決,實在不行,也可以向法院起訴,要求業主支付拖欠的物業費。
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